Советы для покупки квартиры

При продаже практически любых видов недвижимости их владельцы пользуются риэлторскими услугами. Это может быть риэлтор из агентства, частный риэлтор, или просто знакомый, который имеет опыт в проведении таких сделок. Стоимость квартир немалая, и в одиночку заниматься процедурами продажи и оформления рискуют немногие. Поэтому нужно быть готовым – показывать квартиру, скорее всего, будет не владелец, а специальный человек.

Показ недвижимости – целое искусство. Опытный продавец подметит и покажет лучшие, более выигрышные стороны, и промолчит или скроет недостатки. К примеру, время просмотра одной из выбранных квартир упорно будут назначать лишь на выходные, так как в будние владелец квартиры поздно возвращается с работы. Стоит задаться вопросом и поставить эксперимент – может, после работы нельзя добраться до дома не поздно, может, в данном районе транспортные проблемы, и о них просто не говорят покупателю.

Советы для покупки квартирыЕсли в квартире сделана перепланировка, стоит проверить, узаконена ли она. Потому как, приобретя жильё с неузаконенной перепланировкой, есть риск за собственные средства устранять потом все модернизации или проплачивать согласования.

Итак, после осуществления выбора квартиры дело остается за малым – подписать договор о купли-продажи. А продавец (или его представитель) вас просит внести денежный задаток и подписать предварительный договор, а затем подождать несколько недель. Это время нужно на сбор документов. Как правило, покупателю, а не продавцу, нужно время на проверку документов и подлинной истории квартиры.

Самый ответственный момент обычно происходит в банке, когда подписывается и отдаётся на регистрацию договор купли-продажи. Перед этим проводятся оформление документов и закладка денег в банковскую ячейку покупателем (если сделка прямая, а не альтернативная, и у покупателя имеется столько денег). Если же сделка альтернативная, то количество ячеек, документов, договоров, участников и их представителей сразу возрастает.

У покупателя право собственности появляется с момента госрегистрации. Поэтому поздравить с покупкой можно лишь после приобретения свидетельства о собственности и зарегистрированного договора купли-продажи.

Процесс передачи ключей, выписки предыдущих владельцев и переезд не всегда происходят гладко. Может произойти такое, что предыдущему владельцу некуда выписаться, или он по-всякому оттягивает освобождение уже не своего жилья. Если квартирная история и права на неё всех прошлых владельцев не проверены надлежащим образом – неприятные сюрпризы могут быть и спустя несколько лет после покупки недвижимости.

Тема публикации -
Агентство недвижимости “Успех” Наш адрес: Россия, г. Москва, ул. Воскресенская, 4/28а
Телефоны: Отдел городской недвижимости: +7 (495) 211-05-83 Отдел загородной недвижимости: +7 (495) 211-01-83
Электронная почта:
Мы работаем ежедневно с 09:00 до 21:00

© Московский универсальный портал недвижимости ”Успех” 2010 - 2017
Квартиры, Коттеджи, Таунхаусы и Земельные участки. Новостройки. Коммерческая и Элитная недвижимость за рубежом.