Неприватизированное жилье

На рынке жилья неприватизированные квартиры ли комнаты принято назвать «неприват». Под неприватизированным жильем понимается квартира, которая находится в собственности государства или муниципального образования, но не как не жильцу. Проживающие в таких квартирах просто-напросто являются нанимателями жилья.

Купить или продать такое жилье нельзя. Так как законодательством не предусмотрены сделки по купли-продажи неприватизированного жилья нанимателями. Это и понятно, ведь как может наниматель неприватизированного жилья продать то, на что не имеет право собственности. Конечно, можно сказать, что проблемы как таковой нет, так как наниматель неприватизированного жилья может его приватизировать, а потом спокойно продать, тем более существует огромное количество агентств недвижимости, которые смогут помочь как с приватизацией, так и с дальнейшей продажей. Но на практике все сложнее.

Количество неприватизированного жилья в столице составляет около сорока процентов. На практике случается и такое, что у нанимателя такого жилья есть свои причины выставлять такое жилье на продажу без приватизации. Покупателей же привлекает такое жилье цена, которая на порядок ниже аналогичных приватизированных квартир, да и за юридическую «чистоту» квартиры не стоит переживать.
Агентствами недвижимости давно отработана схема по купле – продажи такого жилья. Данная схема выглядит таким образом: покупатель покупает у агентства комнату или дом в Подмосковье, которое принадлежит этому агентству и использует эту недвижимость для обмена. Жилищный кодекс после внесения в него поправок разрешает обмен приватизированного жилья на неприватизированное. Далее подготавливается пакет документов для обмена. В ходе обмена статус жилья сохраняется, а вот статус лиц участвующих в обмене меняется. Собственник жилья при обмене становится нанимателем, а наниматель собственником. Лицо получившие квартиру по обмену в собственность возвращает ее агентству и тем самым получает деньги за свою неприватизированную квартиру. При совершении такого обмена стоит особое внимание обратить на зарегистрированных лиц в неприватизированном жилье, так как за ними остается право на приватизацию. Чтобы этого избежать требуйте, чтобы на момент обмена зарегистрированных в неприватизированном помещении не было. Также стоит помнить и о том, что в случае каких-либо разногласий при таком обмене покупатель не сможет вернуть свои деньги, так как не сможет доказать, что обмен проводился по такой схеме.

Тема публикации -
Агентство недвижимости “Успех” Наш адрес: Россия, г. Москва, ул. Воскресенская, 4/28а
Телефоны: Отдел городской недвижимости: +7 (495) 211-05-83 Отдел загородной недвижимости: +7 (495) 211-01-83
Электронная почта:
Мы работаем ежедневно с 09:00 до 21:00

© Московский универсальный портал недвижимости ”Успех” 2010 - 2017
Квартиры, Коттеджи, Таунхаусы и Земельные участки. Новостройки. Коммерческая и Элитная недвижимость за рубежом.