Как правильно выбрать земельный участок под строительства дома

Выбрать подходящий именно вам участок, из многочисленных предложений, не так уж просто. Необходимо объективно сравнить участки между собой, правильно соотнести цену и качества, выявить приоритетные для себя показатели. Удобней будет определить значения самых важных для вас показателей участка, для упрощения и так непростой задачи.

Сперва, стоит определиться с площадью подходящего участка. Не стоит акцентироваться на слишком большом или слишком маленьком участке. Выбирать земельный участок стоит исходя из общего размера будущего дома, который вы собираетесь на участке строить.

Предполагаемое расположение будущего дома должно быть тщательно продуманным. При этом стоит взять во внимание следующие факторы:

  • Какова инфраструктура;
  • автомобильная дорога;
  • наличие общественного транспорта, школы, детсада, больницы;
  • наличие различных торговых точек;
  • наличие мест неподалеку от дома для проведения свободного времени;
  • каковы свойства строительного грунта.

Поинтересуйтесь у соседей или в других источниках информации о грунтовых условиях участка строительства. Если уровень грунтовых вод высок, при строительстве подвального помещения понадобится «бетонная ванна» или мощная гидроизоляция, из-за этого возрастут затраты на строительство, или придется отказаться от его строительства:

  • возможно ли подключение к сетям инженерного обеспечения, так как много сетей возведенных и принадлежащих частникам;
  • наличие электроэнергии;
  • наличие газа;
  • наличие водопровода (или возможность бурения скважины);
  • наличие канализации;
  • состояние экологии;
  • ландшафт вокруг.

Разберем некоторые другие показатели:

1. Цена
Если разбирать возможность последующего увеличения стоимости участка, то существует закономерность: земельные участки, одинаковые в различных условиях, но находящиеся далеко от города и близкие к Большой воде, дорожают сильнее и быстрее.

2. Площадь
Большой по площади участок не всегда лучше. Много сил, затрат и времени требуется для поддержания, например, газона в приличном виде.

3. Электричество и газ
Необходимо очень тщательно выяснить перспективы по данным критериям на приглянувшемся вам земельном участке. Можно узнать от соседей, кто и в какое время приобретал участки. Если это было давно, закрадываются сомнения, получится ли собрать нужное количество участников чтобы увеличить мощность трансформаторов. Приблизительно 1 КВТ мощности обойдется примерно в 1000 — 1500 долларов. Если круглый год жить в деревянном доме достаточно и 5 КВТ при условии, что имеется газовое отопление и 10 КВТ при его отсутствии.

4. Близость водохранилища, реки или озера
Важным достоинством земельных участков является близость Большой воды, где можно купаться, загорать, ловить рыбу или кататься на скутере.

5. Близость шумной железной и автомобильной дороги
При желании отдохнуть от городского шума и смога, вдыхать чистый загородный воздух разумней будет приобрести землю с достаточно большим расстоянием от дороги и железнодорожной станции.

6. Форма участка
Совершенным был бы участок в форме правильного прямоугольника. Данный вопрос по форме участка один из главных, необходимый к решению сразу по телефону.

7. Недостатки: Кладбища, Фермы,ЛЭП, Лесопилки и т. п.
Перед тем как приобрести участок осмотрите, что находится за кустами около него и поговорите с соседями. Иначе соседство с кладбищем, о котором продавец не произнесет ни слова, может стать для вас неприятной неожиданностью.

8. Заболоченность
Пройдитесь по земле и посмотрите, не видно ли где камыша, иначе вам придется самим завозить огромное количество земли, чтобы избежать воды под ногами.

9. Подъезд к участку
Не лишним будет подумать, в ваших ли силах вместе с соседями проложить асфальт до участка, т. к. сложно ездить по бездорожью, если вы не обладатель джипа.

10. Природные достоинства
Данный пункт можно оставить и без комментариев. Каждому приятно поесть суп из грибов, собранных самостоятельно или сварить компот из найденных ягод. Некоторые земельные участки обладают весомым преимуществом в виде отличных природных условий.

Если вы нашли земельный участок, который подходит вам по геологии, инженерным коммуникациям, цене и наличию транспорта, можно принять во внимание менее значимые, но важные критерии по выбору участка:

  • живописная местность;
  • удалённость от жилых домов;
  • не создадут ли тень окружающие ваш дом дома и деревья;
  • экологическая обстановка;
  • телефонизация;
  • централизованный вывоз мусора, доставка почты;
  • доступность к магазинам, больнице, почте, спортплощадкам и пляжу.

Но, возможен и ряд проблем, при покупке участка:

  • Первой проблемой, с которой встречаются покупатели земли, является отсутствие у продавцов нужных документов на нее. Для приобретения участка владелец должен им обладать не только по факту, но и формально.
  • Второй проблемой являются сроки, в которые нужно оформить бумаги для сохранения их действительности. Это касается самостоятельных покупателей. То есть при рассмотрении дела в Регистрационной палате может оказаться, что некоторые справки истекли по сроку действительности.
  • Также нельзя забывать о сервитуте - это право прохода и проезда через ваш земельный участок к другим участкам, водоемам, дорогам. Он необходим, например, при прокладке труб. Сервитут вводится по обоюдному соглашению сторон или же через суд.
Тема публикации -
Агентство недвижимости “Успех” Наш адрес: Россия, г. Москва, ул. Воскресенская, 4/28а
Телефоны: Отдел городской недвижимости: +7 (495) 211-05-83 Отдел загородной недвижимости: +7 (495) 211-01-83
Электронная почта:
Мы работаем ежедневно с 09:00 до 21:00

© Московский универсальный портал недвижимости ”Успех” 2010 - 2017
Квартиры, Коттеджи, Таунхаусы и Земельные участки. Новостройки. Коммерческая и Элитная недвижимость за рубежом.