Движимое и недвижимое имущество

Впервые делить имущество на движимое и недвижимое начали во времена римского права. В Российской империи понятие «недвижимое имущество» появилось во время царствования Петра I в 1714 г.
После Октябрьской революции в нашей стране деление имущества на движимое и недвижимое было признано «буржуазным» и, соответственно, не соответствующим устоям советского общества, так как частная собственность на землю была упразднена.

В современной России понятие «недвижимость» введено в правовой и экономический оборот в 1991 г. в связи с изменениями в законодательстве и установлением частной собственности на землю. Окончательно термин законодательно закреплен Гражданским кодексом РФ в 1994 г.

К объектам, называемым недвижимостью, относятся земельные участки, недра, реки, озера и все, что тесно связано с землей. Это различные здания, всевозможные сооружения, леса, многолетние насаждения, а также предприятия в целом как имущественный комплекс.

Основной отличительной особенностью недвижимости является ее связь с землей (притом, что сами земельные участки так же являются объектами недвижимости). Недвижимые объекты без связи их с земельными участками теряют свое обычное назначение, что сказывается на их цене.

Одновременно данный закон причисляет к недвижимости и те объекты, которые по своей физической структуре являются недвижимыми. К этим объектам относятся воздушные, речные и морские суда, космические корабли и спутники. Объясняется это тем, что данные объекты являются дорогостоящими и поэтому требуют определенного порядка регистрации, предусмотренного для недвижимости.

По своему происхождению объекты недвижимости различаются:
- созданные самой природой без участия человека;
- являющиеся результатом деятельности человека;
- созданные человеком, но связанные с природой настолько, что без нее существовать не могут.
Все искусственные постройки имеют родовые признаки, которые позволяют отличать их от движимых объектов. Вот эти признаки:
1. Неподвижность. Признак характеризуется устойчивой связью недвижимого объекта с землей и невозможностью перемещения этого объекта в пространстве без какого-либо физического разрушения и нанесения ущерба.
2. Материальность. Недвижимые объекты всегда функционируют в натурально-вещественной и стоимостной формах. Характеристики любого объекта недвижимости имеют данные о его форме, опасностях и неудобствах, размерах, коммунальных услугах, об окружающей среде, подъездных путях.
3. Долговечность недвижимости значительно выше, чем долговечность других товаров.
Нужно заметить, что на рынке недвижимости существует два ее вида, которые составляют основу всего рынка.
Первый вид недвижимости – земля, занимающая основную долю всего имеющегося рынка недвижимости. Основу любой коммерческой деятельности составляет земля, так как именно она участвует в процессе производства и создания любого продукта. Далее земля, как объект недвижимости, делится на два подвида. Первый подвид – это земельные месторождения, предназначенные для их разработки и эксплуатации. Второй подвид – это та земля, которая изначально предназначалась под строительство или для других целей.
Второй основной вид недвижимости – это жилье, различные строения. Жилье, так же как и земля, тоже подразделяется на подвиды. Это и элитное жилье, и дачи, и квартиры.
Недвижимость по своим функциональным признакам делится на жилую и нежилую. К нежилой недвижимости относится промышленная, коммерческая, рекреационная, институциональная.
В свою очередь к недвижимости промышленной относятся заводы, предприятия, склады. Рекреационная недвижимость – стадионы, бассейны, теннисные корты, клубы и другие развлекательные сооружения. К институциональной недвижимости относятся здания правительственных и муниципальных учреждений, а также санатории и больницы.
Помимо указанных разделений также существует еще много критериев, по которым недвижимость можно разделить на виды. К примеру, по степени завершенности недвижимость можно разделить на объекты, которые уже введены в эксплуатацию и «недострой».

Таким образом, можно сделать вывод, что недвижимость - это наиболее ценные и значимые объекты, а такие объекты, как земля и недра обладают огромной экономической и стратегической значимостью для каждого государства.

Недвижимое имущество всегда и в любом общественном устройстве являлось объектом первоочередных интересов государства и экономики. Так как связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него незрима, а передача недвижимости посредством ее физического перемещения невозможна, поэтому для него введено право обязательной государственной регистрации прав, которая дает возможность сопоставить объект и субъект права.

Для тех, кого интересуют копии часов в Москве подробная информация на watchsite.ru, если копии не уступают по качеству оригиналам, тогда зачем переплачивать!?

Тема публикации -
Агентство недвижимости “Успех” Наш адрес: Россия, г. Москва, ул. Воскресенская, 4/28а
Телефоны: Отдел городской недвижимости: +7 (495) 211-05-83 Отдел загородной недвижимости: +7 (495) 211-01-83
Электронная почта:
Мы работаем ежедневно с 09:00 до 21:00

© Московский универсальный портал недвижимости ”Успех” 2010 - 2017
Квартиры, Коттеджи, Таунхаусы и Земельные участки. Новостройки. Коммерческая и Элитная недвижимость за рубежом.