Долевое участие инвестора в строительстве жилого сектора

Возьмем для примера долевое участие инвестора - юридического или физического лица - в строительстве жилого дома или же любого другого объекта. О природе возникновения договорных отношений сторон в ГК РФ ничего не сказано, Закон "Об инвестиционной деятельности в РФ" не регулирует эти отношения. Единственно, что сегодня в Российской Федерации действует, - это СП 81-01-94 "Свод Правил по проектированию и строительству", разработанный и утвержденный Минстроем России в 2005 году. В нем есть Приложение 3 под названием "Принцип оформления в составе сметной документации сумм долевого участия в строительстве".

Подробный юридический анализ правовой природы договора о долевом участии в строительстве сделан Е. Б. Козловой - научным сотрудником отдела гражданско-правовых исследований Российской правовой академии. Неудивительно, что в настоящее время в инвестиционной сфере мы наблюдаем существенные проблемы - норма инвестиций снизилась до критического уровня, несовместимого с каким-нибудь структурным маневром. Августовские события 2011 года в фондовом рынке окончательно подорвали желание инвесторов вкладывать свои средства в развитие инвестиционного рынка. Сказать проще, они не доверяют такому рынку.

Все это происходит при резком сокращении централизованных капиталовложений, значительном росте незавершенного строительства, что недопустимо вообще, а в условиях острой недостачи инвестиционных ресурсов - тем более. Необходимы условия для радикального усиления стимулов к повышению инвестиционной активности банков, населения и иностранных инвесторов. Таким образом, сейчас можно сделать вывод о том, что инвестиционный "голод" предопределен экономическими просчетами как в регионах, так и в целом в России и он может быть ликвидирован только путем устранения ранее допущенных отступлений от экономических законов переходного периода. Вкратце их можно сформулировать так: - отсутствие четкой программы переходного периода к рыночной экономике; - ошибочный выбор модели приватизации государственной собственности; - отсутствие опыта и требуемых знаний в рыночной экономике.

Надо признать, что в настоящее время строительство как отрасль экономики объективно не является выгодным для вложения инвестиций. Более или менее пользуется спросом только жилье. Развитие предпринимательства и на этой основе появление прослойки населения с высоким доходом делает жилищное строительство в определенной степени привлекательным для инвестиций. Но и здесь проблем очень много. Более глубокого осмысливания требует проблема формирования инвестиционного рынка.

Тема публикации -
Агентство недвижимости “Успех” Наш адрес: Россия, г. Москва, ул. Воскресенская, 4/28а
Телефоны: Отдел городской недвижимости: +7 (495) 211-05-83 Отдел загородной недвижимости: +7 (495) 211-01-83
Электронная почта:
Мы работаем ежедневно с 09:00 до 21:00

© Московский универсальный портал недвижимости ”Успех” 2010 - 2017
Квартиры, Коттеджи, Таунхаусы и Земельные участки. Новостройки. Коммерческая и Элитная недвижимость за рубежом.