Аналитика рынка недвижимости

Из года в год, ситуация на рынке недвижимого имущества, привлекает не только внимание власть предержащих городских чинов, но и серьезных аналитиков. Вот и на этот раз, Москва наряду с Нью-Йорком и Лондоном была включена в тройку самых "дорогих" городов мира. Между тем, назвать этот факт отрадным язык не повернется. Во –первых недвижимое имущество в Москве и недвижимое имущество в России это разные вещи. Те сумасшедшие цены свидетелями которых мы являемся, по сути ни что иное как следствие элементарной нехватки недвижимости, а не его качества. Большинство застройщиков в Москве и Московской области уже который год практикуют, так называемую комплексную застройку, что вполне естественно в условиях перманентного дефицита земли.

Однако, во-многом именно, благодаря такому подходу современная Москва напоминает, эдакий огромный Чайна-таун, с нагромождением громоздких высоток, улочек и переулков ведущих неизвестно куда, что в итоге приводит к необходимости строительства множества транспортных развязок для того чтобы хоть как то разгрузить улицы столицы. К слову сказать, раз уж речь зашла о высоко-этажных зданиях, то следует отметить, что именно они-то как раз и вызывают множество нареканий. Методы строительства, используемые материалы, а нередко и вовсе банальное нарушение строительных норм и правил (так называемых СНИПов), приводят к росту производственных и страховых рисков связанных со строительством жилых и офисных помещений. Но если с этими рисками, еще можно будет как-то или бороться (однако городская мэрия, почему-то их только игнорирует), то риск гибели людей должен подтолкнуть городских чиновников к принятию наиболее актуальных решений, и прежде всего в сфере законодательства.

На данный момент, в Москве (да и во всей России в целом) сложилась абсолютно парадоксальная ситуация, при которой строительные процессы, отношения по приобретению и регистрации прав на недвижимое имущество, отношения по пользованию и эксплуатации жилых и офисных помещений регулируются советским! законодательством. И это при том, что за это время принципиально поменялись технологии строительства, да и сама обстановка в стране (например резкий наплыв мигрантов) существенно изменилась. Таким образом, качественные изменения в сфере строительства недвижимости в Москве, возможны только в случае, принятия быстрых и оперативных мер в данном направлении, городскими чиновниками. Но вот будут ли они приняты? Ответ на этот вопрос даст только время.

Весна 2011 - самое время для покупки недвижимости." Аналитиками нашей компании отмечено увеличение объёма предложений по вторичному рынку жилья в Москве по итогам апреля месяца текущего года. При этом цены на недвижимость столицы пока остаются неизменными. Эксперты утверждают, что в мае продажа квартир на вторичном рынке в Москве пойдёт на увеличение предложений, а за счёт этого снизится и стоимость квадратных метров вторичного жилья. По подведённым итогам апреля - статистически самого активного месяца на рынке московской жилой недвижимости, неожиданностей не произошло, цена одного московского квадратного метра держится стабильно, в пределах 169000-170000 рублей. Что было заранее для наших аналитиков предсказуемым фактором. При этом продажа квартир на вторичном рынке в Москве эконом-класса даже стала более выгодной для покупателей столичной недвижимости, так как такие квартиры на пол-процента подешевели. Упавший доллар привёл к увеличению цен на московскую недвижимость в валюте на 2%, но это не произвело большого резонанса на рынке недвижимости, так как даже элитный сектор в последнее время перешёл на рублевые котировки. За апрель экспертами отмечена тенденция роста показателей по сделкам на вторичном рынке недвижимости Москвы, по их количеству апрель стал фаворитом по сравнению со всеми предыдущими месяцами этого года. В новостройках же, ситуация не столь выгодна для покупателя, особенно эконом-класса, покупателю зачастую приходится ждать очереди для беседы с менеджером по продажам.

Благодаря растущему объёму предложений на продажи квартир на вторичном рынке в Москве, цены остаются неизменными. В апреле объём предложений вторичного рынка жилья увеличился до 6% , что составило около 55 тысяч объектов жилья. Эта ситуация максимально выгодна для обеих сторон рынка - и продавцов и покупателей. Как отмечено экспертами, альтернативные сделки, которые в большей степени и заключаются на данный момент, ведут за собой покупку новой квартиры после продажи старой. В условиях стабильности альтернативные сделки заключаются более быстрее и легче, так как любые скачки цен, как вниз, так и вверх, препятствуют их проведению. В мае ожидается снижение активности вторичного рынке в Москве из-за продолжительных праздников, в связи с этим ценовых изменений в ближайшее время не ожидается. Стабильность выгодных сделок по покупке - продаже квартир на вторичном рынке в Москве остаётся выгодной как для продавцов, так и для покупателей.

 

Агентство недвижимости “Успех” Наш адрес: Россия, г. Москва, ул. Воскресенская, 4/28а
Телефоны: Отдел городской недвижимости: +7 (495) 211-05-83 Отдел загородной недвижимости: +7 (495) 211-01-83
Электронная почта:
Мы работаем ежедневно с 09:00 до 21:00

© Московский универсальный портал недвижимости ”Успех” 2010 - 2017
Квартиры, Коттеджи, Таунхаусы и Земельные участки. Новостройки. Коммерческая и Элитная недвижимость за рубежом.